11/1/2010 - Travaux pour réduire la consommation d'énergie : crédits d'impôts modifiés |
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Certains crédits d'impôts accordés pour effectuer des travaux dans sa résidence principale ont été modifiés. Ces nouveaux crédits d'impôts sont applicables depuis le 1er janvier. Ils concernent les travaux permettant de réduire la consommation d'énergie de son logement.
Il est désormais fiscalement moins intéressant de changer ses fenêtres ou d'installer une chaudière à condensation. Par contre, il est plus intéressant d'installer une pompe à chaleur ou un chauffe-eau solaire.
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4/1/2010 - Permis de construire : toujours en baisse |
Les derniers chiffres des permis de construire on été publiés par le
Ministère de l'Ecologie, de l'Energie, du Développement durable et de
la Mer. Ils sont toujours en baisse... malgré les avantages fiscaux à acheter du neuf.
Les permis de construire délivrés entre le 1er décembre 2008 et le 30
novembre 2009 sont en baisse. Ils le sont de 17,9% par rapport à la
période équivalente du 1er décembre 2007 au 30 novembre 2008.
Ce sont les permis de construire pour les logements collectifs (les
immeubles) qui baissent le plus. La baisse est de 25,9%. La baisse des
permis de construire pour les logements individuels (les maisons) est de 13,3%.
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29/11/2009 - Logements neufs : hausse artificielle des ventes |
Hausse de 65% des ventes de logements neufs
Les ventes de logements neufs sont en forte hausse au troisième trimestre de l'année 2009. Elles progressent de plus de 65% par rapport à la même période de l'année 2008. Cette hausse annonce-t-elle la fin de la crise immobilière ? Il est très probable que non.
Subventions fiscales
Pourquoi cette hausse a-t-elle eu lieu ? Cette hausse est la conséquence de subventions fiscales. Le "Scellier" a le même effet que le "de Robien" : il soutient artificiellement les ventes de logements neufs.
Cette hausse des ventes ne répond pas à un besoin structurel de logements. En effet, la majorité de ces logements neufs vendus sont achetés par des particuliers souhaitant profiter d'avantages fiscaux. Ces logements sont alors destinés à être mis en location. Ils ne sont pas destinés à être habités par leurs propriétaires.
Déstockage massif
Ces logements neufs vendus sont, pour l'essentiel, des biens qui étaient déjà en stock. Les promoteurs immobiliers ont profité de ce rebond pour effectuer des déstockages massifs. Ainsi, malgré cette forte hausse des ventes, le nombre de nouveaux logements neufs mis en vente baisse ! Il baisse de près de 10% au troisième trimestre de l'année 2009 par rapport à la même période de l'année 2008. Les mises en chantier sont, elles aussi, toujours en baisse. Elles baissent de plus de 18% sur la même période.
A la vue de ces chiffres, le constat est clair. Il est peu probable que cette hausse des ventes de logements neufs puisse perdurer sans les subventions fiscales. Il est encore plus improbable qu'elle aurait tout simplement eu lieu sans ces subventions.
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7/11/2009 - Crédits immobiliers : évolution contrastée |
Baisse des taux, ...
Les taux des crédits immobiliers ont encore baissé en octobre. En un an, la baisse est de 1,30% (130 points de base dans le jargon bancaire). La moyenne des taux des crédits immobiliers est désormais de 3,8%. Elle était de 5,1% en octobre 2008. Les taux les plus bas se négocient aux alentours de 3,5%. Les taux les plus élevés se situent aux alentours de 4,5%. Le taux obtenu dépend du type de taux (fixe ou variable). Il dépend aussi de la durée du prêt.
... baisse de la durée des prêts...
Comme pour les taux des crédits immobiliers, la durée des prêts diminue. Cette diminution s'explique, en partie, par la baisse des taux. Mais, elle s'explique surtout par la baisse des prix de l'immobilier. La baisse des prix doit encore se poursuivre. Rien n'indique pour le moment un retournement du marché immobilier. Rien n'indique non plus une hausse des taux prochainement. Par conséquent, il est (très) probable que la durée des prêts diminue encore.
... et baisse du nombre de crédits distribués
Baisse des taux des crédits immobiliers + baisse des prix de l'immobilier = ? ... baisse du nombre de crédits immobiliers distribués !
La baisse des taux des crédits immobiliers et la baisse des prix de l'immobilier devraient, logiquement, provoquer une hausse de la demande de crédits immobiliers. Le paradoxe est que non. Le nombre de crédits immobiliers distribués est en baisse de plus de 25% depuis le début de l'année par rapport à la même période de 2008.
Cette baisse de la demande de crédits immobiliers résulte de la hausse du chômage. Face à l'incertitude de l'emploi, les acheteurs potentiels hésitent à prendre le risque de contracter un emprunt.
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14/10/2009 - Baisse des prix de l'immobilier en Ile-de-France |
La plus forte depuis... 1995
La baisse des prix de l'immobilier s'accélère en Ile-de-France. Cette région était pourtant plutôt épargnée jusqu'à présent. La région parisienne a connu une forte baisse des prix dans l'immobilier au 2ème trimestre 2009. C'est d'ailleurs la plus importante depuis... 1995. Par rapport à la même période de l'année 2008, la baisse est de 8% pour les appartements. Elle est de 10% pour les maisons.
Même Paris
Même Paris est touchée. La baisse est toutefois inégale suivant les arrondissements. La plus forte baisse se situe dans le 19ème arrondissement avec -11,6%. La plus faible se situe dans le 5ème arrondissement avec -2,2%.
Forte baisse des ventes de logements aussi
Cette baisse des prix s'explique par des ventes de logements en forte baisse. Les ventes ont chuté de 24% au 2ème trimestre 2009 par rapport à la même période de l'année 2008. Elles ont chuté de presque un tiers par rapport à l'année 2007. Cette dernière était une année record.
La tendance s'est retournée pour les vendeurs. Ils ne sont plus en position de force. Ils sont désormais obligés de baisser leur prix pour pouvoir vendre.
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