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16/12/2009 - « Hope Now alliance »
La principale mesure visant à limiter les faillites hypothécaires est le gel
pendant cinq ans des taux d’intérêt sur les prêts subprimes à taux variable
(adjustable rate mortgage). L’impact macroéconomique de cette mesure
restera limité car ce gel ne concernerait qu’une petite partie des prêts
subprimes. De plus, la mise en place concrète de ce programme va être
difficile et peut poser des problèmes juridiques importants : modifier les
caractéristiques d’un prêt qui a été titrisé n’est pas neutre sur la valorisation
du produit titrisé (baisse des flux) et peut donc poser des problèmes de
notation.
104 CONSEIL D’ANALYSE ÉCONOMIQUE
Au total, si la hausse attendue des taux de faillite sur les prêts subprimes
à taux variable pourrait être limitée par ce programme, on doit rester inquiet
sur l’évolution du marché immobilier américain en 2008.


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